Investment – 4 Tourist Studios 100m from the Beach in the Center of Carvoeiro
Apresentamos uma oportunidade única para adquirir a Pax Solaris Estate – Carvoeiro, Lda, uma empresa de exploração turística que detém um edifício de 2 andares com 4 estúdios independentes com casa de banho privativa, to...
Description
Apresentamos uma oportunidade única para adquirir a Pax Solaris Estate – Carvoeiro, Lda, uma empresa de exploração turística que detém um edifício de 2 andares com 4 estúdios independentes com casa de banho privativa, totalmente renovados e mobilados. O imóvel está localizado a menos de 100 metros da praia e do centro de Carvoeiro, uma das localidades costeiras mais emblemáticas do Algarve.
Este projeto foi idealizado exclusivamente como investimento, com foco na rentabilização turística. A propriedade foi totalmente renovada e equipada para atrair hóspedes nacionais e internacionais, estando hoje a operar com sucesso no mercado de arrendamentos de curta duração.
Destaques Principais:
Localização Premium – a passos da praia e da zona central de Carvoeiro.
Pronto a Explorar – renovado em 2023 com materiais duráveis e eficientes.
Negócio Estabelecido – empresa ativa com contratos em vigor e gestão de arrendamento entregue ao reconhecido Carvoeiro Clube Group.
Desempenho & Gestão de Arrendamento:
Os estúdios foram colocados no mercado turístico em julho de 2023 e desde então excederam as previsões financeiras. A operação é gerida pelo Carvoeiro Clube Group, cuja sede está a apenas 300 metros da propriedade. A Pax Solaris recebe 60% da receita bruta dos alugueres, faturada com IVA.
Design & Materiais:
Estilo Interior: Inspiração “praia boho”, com tons neutros, brancos e azuis suaves.
Equipamentos: Ar-condicionado Daikin em cada estúdio, lavatórios cerâmicos, termoacumuladores elétricos, kitchenettes compactas (sem placa ou forno para evitar odores e danos).
Construção: Paredes espessas com isolamento natural; sistema de ventilação instalado para evitar condensação; tintas texturadas para maior durabilidade.
Segurança:
Portão de entrada com fechadura
Sistema CCTV com 2 câmaras
Localizado a menos de 100m da esquadra da polícia
Eficiência Fiscal:
A estrutura societária permite venda isenta de impostos (IMT e Imposto de Selo), normalmente até 8,3% do valor de aquisição, graças ao facto de a empresa deter um imóvel diretamente relacionado com a sua atividade. Esta isenção deve ser reconfirmada antes da venda.
Avaliação & Finanças:
Avaliação bancária conservadora do Crédito Agrícola (ago. 2023) atribui à propriedade um valor de €952.400, não considerando:
O valor do mobiliário e decoração incluídos
As vantagens fiscais
A operação ativa, legalizada e rentável
